(News / Report consolidated by www.redmonkey.hk)
收到讀者盧欣轉來盧麒元題為〈次按風暴背後的金融掠奪〉簡體字長文，由於沒附說明，作者固不知何許人，亦未知是投稿（通常不會傳給筆者）抑是供筆者參考？細讀原文，對次按風暴有鞭辟入裏的剖析，殊不簡單，茲引述其中數點，以供同好。
「次級按揭貸給沒多少收入或個人信用較低的人，之所以貸款給這些人（林按，這便是那些所謂三無〔無收入、無工作及無恒產〕的「忍者」），是因為金融機構能夠收取更高的利息。」樓價上升皆大歡喜、樓價下跌業主的物業「抵押品價值不再充足」，按揭人無法填補價格差，物業便面對被銀行收回的困局，「按揭供方」亦因有壞賬而引起「次按風暴」。
盧先生一矢中的地指出，美國金融界當然知道次級按揭的風險，因此把之證券化，「將風險轉嫁到全世界」，而歐洲諸國承擔了不少風險，這正是去周華爾街山雨未來歐盟央行已比聯儲局快一步大舉「注資」的原因─德國和法國銀行購進了巨額高息的美國次按，風調雨順的日子，當然可藉其比較高的利息帶起整體盈利，但風暴一起，次按證券及其衍生工具乏人聞問，銀行可能周轉不靈，央行為了「顧全大局」，只有出手相救；盧先生指出次按風暴只是一場「紙幣換財富遊戲」的序幕，他認為美國金融體系大印鈔票，通過雙赤（財赤及貿赤），把這些隨印隨有的美元「轉化為其他國家和企業的外結餘」，然後用美國房地產（化為次按證券）吸收這些「流動性」（liquidity），等於用磚頭收回美元；這種「戲法」，「本質上就是將全球美元貨幣財富轉化為美國國民財富」！次按風暴捲起，手上有次按證券及其衍生工具的人和機構，「由於投資失誤，將自動放棄本身創造的財富和用本國資源換取的財富」。
美國所以能玩這種戲法，先決條件是全球經濟一體化。盧氏說：「這其實是古老的猶太金融騙術的翻版；用現鈔包裝的垃圾換取你的優質商品和優質資產，讓你所有的辛勤勞動化為烏有……。這是不折不扣的金融奪。」盧先生還指出「最大的受害人將是持有巨額美元外的國家、企業和個人，當然，首當其衝的是中國府……。中國國民財富將因管理層的愚蠢蒙受不低於二次鴉片戰爭的損失！」 次按風暴最終將以美元大規模貶值為結局，而中國會因惡性通脹而苦不堪言。這一輪通脹已悄然開始，資產（股市和樓市）價格狂漲，豬肉價格大幅度上升，糧食價格亦難避免大升。可怕的惡性通脹引致的經濟危機已不是遙不可及的事。
依照盧先生的分析，迄今為止，次按風暴並未衝擊中國經濟，就如同太平洋上的熱帶氣旋未形成颱風，還未在中國登陸；但是，這並不是說次按風暴與中國無關，恰恰相反，它未來可能的登陸地點就在亞洲，就在中國。
作者的結論有點八股，他對中國前景並不悲觀：「畢竟中國擁有一個優秀的領導集體，有一個經過風雨世面的黨……；」作者因此「不相信中國會被資本再次殖民，也不相信已經覺悟了的世界可以長期接受西方國家如此無恥和放肆的價值掠奪」。作者沒有說出的是，他開出一系列可使中國經濟固本培元的方法，哪一樣當局不知道或哪一樣可以在不帶出消極副作用之下落實？
(原文：信報財經新聞)
2007年8月18日
2007年8月1日
合景︰成都拓豪宅 盈利十億計 (1 Aug)
(News / Report consolidated by www.redmonkey.hk)
成都拓豪宅 盈利十億計
內地房產股火熱，掛牌近一個月的合景泰富（1813）股價自上市迄今已累升近五成。集團主席孔健岷接受本報專訪時表示，除看好廣州外，也極看好成都的發展，隨集團已逐步鎖定今明兩年的盈利，最新投得的成都地皮，將成為集團2009年業績的主力貢獻。
看好成都樓市 料成09年引擎
近期本港地產商積極在大陸搶地，火熱得一有成功投得地皮的消息傳出，股價即搶升。合景泰富也不例外，上周投得成都三幅地皮，刺激股價節節造好，當中魔力源於土地供應有限，樓價持續向上，擁有土地的發展商已如生金蛋的鵝。
對於成都項目的發展，孔健岷表示，項目樓面總建築面積46萬平方米（折合495萬平方呎），地皮成本34億元，當中八成面積將發展為高檔住宅，即香港的豪宅，餘下為商用及酒店，今年底開工，明年下半年開售。
孔健岷：保守估計利潤逾25%
「『最保守』估計，利潤率不少於25%。」孔健岷說。
據資料顯示，單計住宅部分，每平方米成本約5,000多元（人民幣，下同），再計入建築費2,000元，及高檔裝修費用約2,500元，每平方米總成本約1萬元。
孔健岷指，成都現時高檔住宅每平方米售價約1.2萬元，「我們有信心，日後售價可達1.5萬元至2萬元，項目一如集團旗下在廣州的譽峰，成為成都的地標！」
按合景的發展規劃，以住宅項目售價一旦每平方米可獲利達5,000元衡量，住宅部分總利潤隨時高達18.4億元。
至於孔健岷口中的譽峰，為集團旗下位於廣州市珠江新城的高檔住宅項目，被譽為內地三大豪宅之一。早在去年中開售時，每平方米售價約1.8萬元，至今售價已達3.2萬元。
售價不斷攀升，除了是市況向上外，孔健岷解釋，集團採取低開高走的策略，要贏得市場的口碑，打響品牌，銷路才會好。
穗兩住宅 成今明年盈利來源
住宅項目譽峰逾九成面積已售出，料可於今年度入帳，另再加上集團旗下位於花都的別墅項目天湖峰境，將為今明兩年的主要貢獻之一。
據合景的招股書資料，預測今年盈利9.6億元，增長達5倍，再計有投資物業的估值入帳，總盈利達25.16億元。
穗旗艦IFP 租金當地之冠
本港掛牌的內地房產股大都以發展住宅銷售為主，合景泰富（1813）的營運則採取八二策略，八成住宅，二成為商廈及酒店。
正發展為廣州CBD（中央商務區）的珠江新城，合景剛落成商廈項目國際金融廣場（簡稱IFP），為集團於廣州市內的旗艦地標項目。IFP不單名稱跟本港頂級商廈國金IFC近似，租金亦是當地之冠，每平方米達220元（人民幣，下同），較傳統旺區天河區甲級寫字樓高一倍。
籌備成都建酒店
市傳合景泰富招股之初，IFC業主之一的新鴻基地產（0016）郭氏兄弟亦有參觀合景旗下物業，認同其物業質素，最終入股。
孔健岷表示，IFP的租客以頂級金融機構為主，內地四大銀行正磋商中或已訂合約，另有日本銀行、領事及外資銀行等；以全幢計，三分一已簽約，另三分一正於草擬合約階段，預期最後一季至年底全部租出，每年租金收入達2億元。酒店方面，除成都正籌備興建外，集團已計劃發展三家酒店，分別為Starwood旗下的W酒店，以及兩家喜來登酒店。
(原文：香港經濟日報)
成都拓豪宅 盈利十億計
內地房產股火熱，掛牌近一個月的合景泰富（1813）股價自上市迄今已累升近五成。集團主席孔健岷接受本報專訪時表示，除看好廣州外，也極看好成都的發展，隨集團已逐步鎖定今明兩年的盈利，最新投得的成都地皮，將成為集團2009年業績的主力貢獻。
看好成都樓市 料成09年引擎
近期本港地產商積極在大陸搶地，火熱得一有成功投得地皮的消息傳出，股價即搶升。合景泰富也不例外，上周投得成都三幅地皮，刺激股價節節造好，當中魔力源於土地供應有限，樓價持續向上，擁有土地的發展商已如生金蛋的鵝。
對於成都項目的發展，孔健岷表示，項目樓面總建築面積46萬平方米（折合495萬平方呎），地皮成本34億元，當中八成面積將發展為高檔住宅，即香港的豪宅，餘下為商用及酒店，今年底開工，明年下半年開售。
孔健岷：保守估計利潤逾25%
「『最保守』估計，利潤率不少於25%。」孔健岷說。
據資料顯示，單計住宅部分，每平方米成本約5,000多元（人民幣，下同），再計入建築費2,000元，及高檔裝修費用約2,500元，每平方米總成本約1萬元。
孔健岷指，成都現時高檔住宅每平方米售價約1.2萬元，「我們有信心，日後售價可達1.5萬元至2萬元，項目一如集團旗下在廣州的譽峰，成為成都的地標！」
按合景的發展規劃，以住宅項目售價一旦每平方米可獲利達5,000元衡量，住宅部分總利潤隨時高達18.4億元。
至於孔健岷口中的譽峰，為集團旗下位於廣州市珠江新城的高檔住宅項目，被譽為內地三大豪宅之一。早在去年中開售時，每平方米售價約1.8萬元，至今售價已達3.2萬元。
售價不斷攀升，除了是市況向上外，孔健岷解釋，集團採取低開高走的策略，要贏得市場的口碑，打響品牌，銷路才會好。
穗兩住宅 成今明年盈利來源
住宅項目譽峰逾九成面積已售出，料可於今年度入帳，另再加上集團旗下位於花都的別墅項目天湖峰境，將為今明兩年的主要貢獻之一。
據合景的招股書資料，預測今年盈利9.6億元，增長達5倍，再計有投資物業的估值入帳，總盈利達25.16億元。
穗旗艦IFP 租金當地之冠
本港掛牌的內地房產股大都以發展住宅銷售為主，合景泰富（1813）的營運則採取八二策略，八成住宅，二成為商廈及酒店。
正發展為廣州CBD（中央商務區）的珠江新城，合景剛落成商廈項目國際金融廣場（簡稱IFP），為集團於廣州市內的旗艦地標項目。IFP不單名稱跟本港頂級商廈國金IFC近似，租金亦是當地之冠，每平方米達220元（人民幣，下同），較傳統旺區天河區甲級寫字樓高一倍。
籌備成都建酒店
市傳合景泰富招股之初，IFC業主之一的新鴻基地產（0016）郭氏兄弟亦有參觀合景旗下物業，認同其物業質素，最終入股。
孔健岷表示，IFP的租客以頂級金融機構為主，內地四大銀行正磋商中或已訂合約，另有日本銀行、領事及外資銀行等；以全幢計，三分一已簽約，另三分一正於草擬合約階段，預期最後一季至年底全部租出，每年租金收入達2億元。酒店方面，除成都正籌備興建外，集團已計劃發展三家酒店，分別為Starwood旗下的W酒店，以及兩家喜來登酒店。
(原文：香港經濟日報)
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