合景︰成都拓豪宅 盈利十億計 (1 Aug)

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成都拓豪宅 盈利十億計

內地房產股火熱，掛牌近一個月的合景泰富（1813）股價自上市迄今已累升近五成。集團主席孔健岷接受本報專訪時表示，除看好廣州外，也極看好成都的發展，隨集團已逐步鎖定今明兩年的盈利，最新投得的成都地皮，將成為集團2009年業績的主力貢獻。

看好成都樓市 料成09年引擎

近期本港地產商積極在大陸搶地，火熱得一有成功投得地皮的消息傳出，股價即搶升。合景泰富也不例外，上周投得成都三幅地皮，刺激股價節節造好，當中魔力源於土地供應有限，樓價持續向上，擁有土地的發展商已如生金蛋的鵝。

對於成都項目的發展，孔健岷表示，項目樓面總建築面積46萬平方米（折合495萬平方呎），地皮成本34億元，當中八成面積將發展為高檔住宅，即香港的豪宅，餘下為商用及酒店，今年底開工，明年下半年開售。

孔健岷：保守估計利潤逾25%

「『最保守』估計，利潤率不少於25%。」孔健岷說。

據資料顯示，單計住宅部分，每平方米成本約5,000多元（人民幣，下同），再計入建築費2,000元，及高檔裝修費用約2,500元，每平方米總成本約1萬元。

孔健岷指，成都現時高檔住宅每平方米售價約1.2萬元，「我們有信心，日後售價可達1.5萬元至2萬元，項目一如集團旗下在廣州的譽峰，成為成都的地標！」

按合景的發展規劃，以住宅項目售價一旦每平方米可獲利達5,000元衡量，住宅部分總利潤隨時高達18.4億元。

至於孔健岷口中的譽峰，為集團旗下位於廣州市珠江新城的高檔住宅項目，被譽為內地三大豪宅之一。早在去年中開售時，每平方米售價約1.8萬元，至今售價已達3.2萬元。

售價不斷攀升，除了是市況向上外，孔健岷解釋，集團採取低開高走的策略，要贏得市場的口碑，打響品牌，銷路才會好。

穗兩住宅 成今明年盈利來源

住宅項目譽峰逾九成面積已售出，料可於今年度入帳，另再加上集團旗下位於花都的別墅項目天湖峰境，將為今明兩年的主要貢獻之一。

據合景的招股書資料，預測今年盈利9.6億元，增長達5倍，再計有投資物業的估值入帳，總盈利達25.16億元。

穗旗艦IFP 租金當地之冠

本港掛牌的內地房產股大都以發展住宅銷售為主，合景泰富（1813）的營運則採取八二策略，八成住宅，二成為商廈及酒店。

正發展為廣州CBD（中央商務區）的珠江新城，合景剛落成商廈項目國際金融廣場（簡稱IFP），為集團於廣州市內的旗艦地標項目。IFP不單名稱跟本港頂級商廈國金IFC近似，租金亦是當地之冠，每平方米達220元（人民幣，下同），較傳統旺區天河區甲級寫字樓高一倍。

籌備成都建酒店

市傳合景泰富招股之初，IFC業主之一的新鴻基地產（0016）郭氏兄弟亦有參觀合景旗下物業，認同其物業質素，最終入股。

孔健岷表示，IFP的租客以頂級金融機構為主，內地四大銀行正磋商中或已訂合約，另有日本銀行、領事及外資銀行等；以全幢計，三分一已簽約，另三分一正於草擬合約階段，預期最後一季至年底全部租出，每年租金收入達2億元。酒店方面，除成都正籌備興建外，集團已計劃發展三家酒店，分別為Starwood旗下的W酒店，以及兩家喜來登酒店。

(原文：香港經濟日報)