深圳樓價跌不停 臨壞帳危險 (20 Jun 2008)

(News / Report consolidated by www.redmonkey.hk)

(節錄自香港經濟日報)

深圳樓市寒冷氣氛持續，有地產代理直言，6月至今的二手樓交易量，比上月同期大減3成；一手樓方面，縱使房地產商積極推盤，但準買家抱觀望心態；各項因素勢令深圳樓價再下調。

倘跌至每米8000元 斷供勢增

金融界指出，深圳樓價已跌至瀕臨「危險邊緣」的水平，倘若由目前平均每平方米1萬元（人民幣，下同），進一步跌到每米8,000元，將會觸發更多斷供個案，金融體系會受較大衝擊。

人民銀行（中國的中央銀行）深圳中心支行，最近發布的深圳金融機構5月經營數據顯示，深圳個人住房貸款不良貸款餘額為13.36億，比去年末增加了0.81億，不良率為0.58%；有關比率仍然處於低水平，但已反映出房價下跌的風險，開始從買家向銀行體系轉移。

令金融業擔心的是，深圳房價若持續下調，斷供潮會惡化，截至5月份，深圳樓市平均價為每平方米11,014元，已比最高峰時下調了36%。金融分析師估算，深圳銀行能夠承受的底是房價跌到每平方米8,000至9,000元，因此現時的樓價已處於危險邊緣；當跌穿警戒，有機會出現大規模壞帳，嚴重衝擊銀行金融市場。

然而，深圳樓市最近形勢仍然未見起色。深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示，深圳市現售樓盤有大約30個，7月亦可能會有6個新盤推出，放盤量雖屬於多；但由於不少單位開價愈來愈下調，令準買家認為現時樓價「低處未算低」，造成觀望氣氛甚濃，成交亦低迷，6月份二手樓成交量較上月大降了3成。

發展商退地潮 殃及銀行

李耀智稱，準買家當然會希望樓價繼續下降，發展商亦要遷就市場需求調節價錢，所以深圳樓價應有進一步下降的空間。

另一方面，銀行不單遇到業主斷供潮的考驗，發展商的「退地潮」危機亦一樣會波及銀行。有報道指出，在市道不景，銷情下滑情況下，發展商遭遇資金運轉不足的問題，惟有放棄手上地皮以節流，上海去年拍賣的一幅地王便因發展商無力交款而遭到退地。對貸款給發展商的銀行來說，這方面一旦出現壞帳，銀行損失會更慘重。